»Investicija se poplača prej kot v osmih letih,« obljublja oglas za nakup stanovanja v novi ljubljanski soseski.
Oštrova nova preiskava Lov na stanovanje je pokazala, da je bila v zadnjih 8 letih skoraj petina novih stanovanj na treh najdražjih območjih kupljenih kot naložba.
Podatki temeljijo na večmesečni preiskavi, v kateri je Oštro analiziral podatke o lastništvu stanovanj v novogradnjah na treh najdražjih območjih – v Ljubljani, na Obali in v alpskem turističnem območju.
Osredotočili smo se na stanovanja v stavbah, zgrajenih od leta 2015, ko so se cene začele zviševati.
Namen nakupa novozgrajenih stanovanj smo določili z analizo različnih javnih evidenc in s preiskovalno-podatkovnimi novinarskimi tehnikami.
Lastniki nepremičnin v središču Ljubljane živijo le v vsakem petem novozgrajenem stanovanju.
V Kranjski Gori je več kot polovica takih stanovanj namenjena za oddajanje turistom ali počitniško rabo.
Piran pri tem nekoliko zaostaja, saj jih je le tretjina namenjenih počitnikovanju.
0
%
je novozgrajenih stanovanj, v katerih živijo njihovi lastniki.
%
nakupov je naložbenih. Nekatera stanovanja so v lasti podjetij, druga pa oddana na najemnem ali turističnem trgu.
Slabe 3 odstotke jih je v lasti posameznikov, ki imajo po 3 ali več stanovanj.
%
stanovanj ni oddanih v najem, niti v njih ne prebivajo lastniki. Tam morda živijo otroci ali sorodniki lastnikov, morda pa so v občasni ali počitniški rabi.
Nekaj jih je verjetno praznih.
!
Podatki prikazujejo deleže že prodanih tržnih stanovanj, izločena pa so javna in neprodana stanovanja.
Ljubljana
50 %
stanovanj v ljubljanskih tržnih novogradnjah je namenjenih bivanju lastnikov.
Polovica jih je bila kupljenih s posojilom.
Lastniki novih nepremičnin v središču Ljubljane živijo le v vsakem petem stanovanju.
44 %
stanovanjskih nakupov je naložbenih.
Taka stanovanja so večinoma v lasti podjetij.
3/4
stanovanj v mestnem središču je bilo kupljenih brez posojila.
Alpsko turistično območje
40 %
novogradenj v alpskih občinah je namenjenih turizmu.
Večina je počitniških stanovanj, druga pa so v kratkoročnem najemu.
35%
stanovanj, ki se oddajajo turistom, je v lasti oseb iz drugih statističnih regij.
Bohinjska občina sicer ocenjuje, da je polovica sobodajalcev doma v drugih občinah.
»Zunanji investitorji zvišujejo vrednost nepremičnin, kar preprečuje mladim, da bi našli stanovanje.«
Klemen Langus, direktor Turizma Bohinj
Obala
44 %
je novih stanovanj na Obali, v katerih uradno prebivajo lastniki.
1/5
je namenjenih počitnikovanju ali turističnemu najemu.
Najvišji delež novogradenj je v Kopru, kjer ima turizem manjši vpliv na nepremičninski trg kot drugod na Obali.
1/3
novozgrajenih stanovanj v Izoli in Piranu je počitniških.
Še več je turistične oddaje v starih mestnih jedrih, je za Oštro pojasnil lokalni nepremičninski agent.
Teh stanovanj v preiskavo nismo zajeli, ker niso v novogradnjah.
»Ljudje prodajajo stanovanja in se izseljujejo. Mesta izgubljajo občane in storitve v mestnem jedru. Banko v Piranu so zaprli, ostaja še pošta. Včasih je bila železnina, tehnična trgovina, zdaj tega ni več. Mestna jedra dejansko siromašijo.«
Daniel Lovšin, obalni nepremičninski agent
»Stanovanjski trg je treba očistiti nestanovanjske rabe,«
opozarja Andreja Cirman, ki na ljubljanski ekonomski fakulteti preučuje trg nepremičnin.
»Turistični kraji so prerešetani s stanovanjskimi nepremičninami, ki so zgolj investicije.«
»Drugi problem pa so prazna stanovanja, ki se ne oddajajo niti na turističnem trgu.«
Srna Mandič, upokojena raziskovalka s fakultete za družbene vede, priložnost vidi v dodatni obdavčitvi druge in nadaljnjih nepremičnin ter davčni razbremenitvi najemodajalcev, ki jih za zmerno najemnino oddajajo v dolgoročni najem.
»Gre za vprašanje uporabne vrednosti stanovanj – ali ljudje v njih živijo, delajo, ali pa jim služijo le za špekulacijo in dobiček.«
* Dopolnitev, 13. 12. 2023: pri zapisu deleža naložbenih nakupov v središču Ljubljane je sprva pisalo, da je takšnih ena tretjina. Pravilen podatek, ki ga kaže tudi graf ob tej navedbi, je 44 %. Napako smo odpravili.